Բարի գալուստ Վիլիոն:

Դուք դիտում եք Վիլիոն որպես չգրանցված հաճախորդ

Անցեք պրոֆեսիոնալ
Նավարկություն
Ծառայություններ
Գնացուցակ
Դիմումի մասին
Ներբեռնեք դիմումը
Ինչպես է դա աշխատում
Ինչպես կարող ենք բարելավել
Կապվեք մեզ հետ
Wilio- ի մասին
Մուտք գործել
Բարի գալուստ Վիլիոն:

Դուք դիտում եք Վիլիոն որպես չգրանցված հաճախորդ

Անցեք պրոֆեսիոնալ
Նավարկություն
Ծառայություններ
Գնացուցակ
Դիմումի մասին
Ներբեռնեք դիմումը
Ինչպես է դա աշխատում
Ինչպես կարող ենք բարելավել
Կապվեք մեզ հետ
Wilio- ի մասին
Մուտք գործել

Գույքի գնահատում

Փնտրու՞մ եք փորձագետ անշարժ գույքի գնահատման համար: Մենք ունենք 21,093 մատակարար այս կատեգորիայում: Ուղարկել հարցում:

Սկսել

32,351 գրանցված մասնագետներ

85,428 լուծված նախագծեր

4.8-ը 5 Մեր փորձագետների միջին գնահատումը

226 512 Դիմումների կայանքներ

Բոլոր ծառայությունները
Բոլոր ծառայությունները

Գույքի գնահատում

Ձեզ անհրաժեշտ է անշարժ գույքի գնահատման ծառայություն: Wilio-ն կօգնի ձեզ գտնել որակյալ փորձագետներ անշարժ գույքի ոլորտում, ներկա վիճակի ֆոտոփաստաթղթերի պատրաստում և փորձագիտական ​​եզրակացություն պատրաստելու համար: Անշարժ գույքի արժեքի գնահատման գինը սովորաբար կախված է ծառայությունների ծավալից: Ծառայությունների մասին լրացուցիչ տեղեկություններ՝ վարչական վճարներ, խորհրդատվություն, փորձագիտական ​​եզրակացության պատրաստում մի քանի օրինակով, որը տրամադրվել է տվյալ կատեգորիայի մեր 21,093 շինարարության վերահսկիչներից մեկի կողմից։

Տես նաեւ:Գներ

32,351 գրանցված մասնագետներ

85,428 լուծված նախագծեր

4.8-ը 5 Մեր փորձագետների միջին գնահատումը

226 512 Դիմումների կայանքներ

Օգտակար տեղեկատվություն

Ինչ պետք է իմանաք

Անշարժ գույքի փորձագիտական ​​դատողություն Վարկանիշ եւ գին Անկախ նրանից, թե դուք տուն եք գնում կամ մարում եք հիփոթեքային վարկ, գնահատում է այս գործընթացում զգալի քայլը: Ավելին կարդացեք եւ ավելին իմանալ այն մասին, թե ինչ է ներառում գնահատումը, քանի որ այն աշխատում է, թե որքան է պետք անել արդյունքներ ստանալուց հետո: Որն է վարկանիշը: Գնահատումը տան գնահատված արժեքն է, որը նշանակված է անշարժ գույքի խոչընդոտով եւ վերջին վերջերս վաճառված տների հետ համեմատության համար, որի շուրջ արժեքը կարող է գնահատվել: Նախքան տան գնման, վաճառքի կամ վերաֆինանսավորման գործընթացը ավարտելը անհրաժեշտ է սկսել այն տան գնահատումը, որից ամենատարածվածն այն գնահատականն է, որը տվյալ տան արժեքի գնահատումն է: Գնահատման արդյունքները որոշում են այն գումարը, որը հիփոթեքային վարկատուն պարտքը փոխառել է գույքի համար: Գնման գործարքում պաշտպանում է գնորդի ակնարկը նախքան վճարումը ավելին, քան տան արժեքը: Գնելիս եւ վերաֆինանսավորումը կանխում է վարկի մատակարարը տան սեփականատիրոջը ավելի շատ փող տրամադրել, քան դրա արժեքը: Անշարժ գույքի գնահատում եւ տնային ստուգում Չնայած երկուսն էլ պատրաստված են նախքան տուն գնելը, գնահատման եւ ստուգման միջեւ մի քանի տարբերություններ պետք է հասկացվեն: Դրանցից մեկի համար պահանջում է վարկի մատակարարի գնահատականը, մինչ տան ստուգումը առաջարկվում է, բայց ոչ պարտադիր: Այդ իսկ պատճառով, դուք պատասխանատու եք տնային տեսուչ գտնելու եւ վերահսկման պլանավորման համար: Մինչդեռ պարտատերը ժամանակացույց է տալիս ձեր գնահատականը ձեզ համար: Այս երկու գործողությունների միջեւ մեկ այլ տարբերություն նրանց նպատակն է: Վարկանիշը որոշում է տան գինը, մինչ ստուգումը գնահատում է իր կարգավիճակը: Արդյունքում, դրանց գործընթացները տարբեր են: Պարզ ասած, տնային ստուգումը ավելի շատ կենտրոնանալու է տան ֆունկցիոնալ մասերի վրա եւ հատուկ սարքավորումներ օգտագործելու խնդիրներ կգտնի մերկ աչքը չտեսնելու համար: Գնահատումը վերաբերում է մազերի ավելի մեծ վերահսկմանը եւ պարունակում է նմանատիպ հետազոտություններ այս ոլորտում: Այս տները համեմատվում են: Ով է տանում տունը: Արձագանքները կատարում է երրորդ կողմի լիցենզավորված մասնագետ, որը կապ չունի գնորդի, վաճառողի կամ պարտատերերի հետ: Հետեւաբար, բոլոր կողմերը կարող են վստահ լինել, որ նշանակված շուկայական արժեքը արդար, անկողմնակալ եւ առանց որեւէ ազդեցության է, որ այն կարող է դրանից օգտվել: Պարտատերը սովորաբար պատվիրում է վարկանիշը, բայց վարկառուն այն է, ով սովորաբար վճարվում է: Գնահատման վճարը նախնական, ավարտված ծախս է, որը չի վերադարձվում, եթե կողմերից որեւէ մեկը չի վաճառքի: Որքան է տան վարկանիշը: Գնահատումների մեծ մասը արժեր մոտ 100-200 եվրո բնակարանների համար, եւ տան գնահատականների գները սկսվում են մոտավորապես 300 եվրո: Այնուամենայնիվ, գնահատման արժեքը կախված է մի քանի գործոններից, ներառյալ. - տան չափը - տան տեսակը - գտնվելու վայրը - Անշարժ գույքի կարգավիճակը - անհրաժեշտության եւ անհրաժեշտ ժամանակի քանակը Այս գործոնները ազդում են ժամանակի, ջանքերի եւ աշխատանքի հետ, որոնք կապված են գնահատման հետ, ինչը, ի վերջո, ազդում է վարկառուի վճարման գնի վրա: Օրինակ, ավելի մեծ տուն կամ ունեցվածք, բազմաթիվ միավորներով ավելի շատ տեղ ունի անցնելու եւ գնահատելու: Եթե ​​մեկուսացված տարածքում կա տուն, եւ դրա շուրջը ոչինչ չկա, ապա դա կարող է դժվարություն ունենալ գտնել այս ոլորտում մեկ այլ տուն գտնելու համար, ում հետ կարելի է համեմատել: Սա կարող է պահանջել ավելի խորը հետազոտություն եւ, հետեւաբար, ավելի շատ ժամանակ: Որքան է տեւում տան վարկանիշը: Գործընթացը քայլ առ քայլ Ընդհանուր առմամբ, գնահատման գործընթացը կարող է տեւել գնահատման հաղորդագրություն մեկ շաբաթ կամ ավելին ստուգելու օրվանից: Նախքան վարկատուն կկարողանա պատվիրել նոր անշարժ գույք, դուք պետք է առաջարկ ներկայացնեք, թող այն տեւի եւ ստորագրի գնման պայմանագիրը: Այնուհետեւ գնահատման գործընթացը կարող է սկսվել: 1. Ձեր պարտատերը պատվիրելու է գնահատականը Այս գործընթացը սկսվում է վարկանիշային կարգով պատվիրելով: Դատավճիռը պատվիրելուց հետո կարող է գալ տան տեսչության փորձագետ: 2. Այցելեք փորձագետ Կախված ձեր ստացած վարկի տեսակից, փորձագետը ստուգելու է տան որոշակի հատվածներ: Այն կներառի տունը գնահատելու իր հատկությունները `պարզելու, թե ջերմությունն ու էլեկտրաէներգիան աշխատում են ինչպես հարկն է, կամ չունեն անվտանգության խնդիրներ: Որոշ վարկեր կարող են ունենալ ավելի կոնկրետ գնահատման չափանիշներ, քան մյուսները: Գնահատման ընթացքում հայտնաբերված խնդիրներից շատերը պետք է լուծվեն նախքան գնորդի տեղափոխումը: Սույն հոդվածում նշվելու են տարբեր վարկերի գնահատման որոշ չափանիշներ: 3. Փորձագետը հաղորդագրություն է ստեղծում Երբ փորձագետն ավարտում է վերահսկողությունը, այն գործոնները, որոնք կօգնեն նրան պարզել տան արդար շուկայական արժեքը: Ստեղծում է հաղորդագրություն, որը պետք է պարունակի գույքի մանրամասն նկարագրությունը, ներառյալ դրա վիճակը եւ հիմնական եւ եզակի հատկությունները: Այս զեկույցը կարող է պարունակել նաեւ շուկայի տվյալների եւ տան ընդհանուր տեղաբաշխում, համեմատության համար օգտագործվող այլ անշարժ գույք, աջակցել տեղեկատվություն փորձագիտական ​​գտածոներին եւ վերջնական գնահատմանը: Դուք կստանաք հաղորդագրության պատճենը ձեր սեփական կարիքի համար: Եթե ​​գույքը գնահատվում է գնման գնի կամ վերեւում, վարկը մշակվում է սովորական ձեւով: Եթե ​​գույքը գնահատվում է համաձայնեցված գնման գնի ավելի ցածր, ապա անհրաժեշտ կլինի հետագա քայլեր ձեռնարկել, քանի որ պարտատերը չի կարող ավելի շատ գումար վերցնել որպես տան արժեք: Կարող եք իմանալ այն մասին, թե ինչ կարող եք անել այս հոդվածը տեսնելու համար: 4. Ձեր վարկի պայմանները փակ են Գնահատումից եւ գնման գնի (շարունակական կամ վերակառուցման գործընթացում) գնահատականից հետո պարտատերը կնքեն վարկի պայմանները: Դուք կստանաք վերջնական տեղեկատվություն, որը նկարագրում է ձեր ավանդի կազմը եւ վերջնական ծախսերը, ինչպես նաեւ ձեր հիփոթեքային պայմանները եւ վերջապես փակեք վարկային պայմանագիրը: Եթե ​​բոլորն էլ շատ խնդիրներ ունենան, կարող է լինել այս գործընթացը ամբողջությամբ շրջանցելու միջոց, բայց դա հաճախ չի լինում: Որոշ հազվադեպ դեպքերում հնարավոր է բաց թողնել գնահատման գործընթացը եւ օգտագործել բացառությունը: Հարկ է նշել, որ սովիմի շնորհիվ - 19-ը անվտանգության միջոցառումների հետ կապված եւս որոշակի ճկունություն կա: Որ ժամին է գործող փորձագիտական ​​կարծիքը: Ներքին կարծիքը սովորաբար կիրառելի է 3 ամիս: Եթե ​​այս անգամ ձեր տունը չեք վաճառում, ապա ստիպված կլինեք կատարել մեկ այլ գնահատական: Որոշ մարդկանց կարող է շնորհվել վավերականության ընդլայնում, բայց միայն որոշակի հանգամանքներում եւ միայն այն դեպքում, եթե նրանք իրավունք ունեն: Գնահատումը կարճ կյանք ունի, քանի որ դրանք փոխում են շուկայի պայմանները: Վաճառքի տունը 6 ամիսը կարող է կտրուկ տարբերվել վերջին ամիսներին վաճառքից, մանավանդ, եթե անշարժ գույքի շուկան անկայուն է: Ինչ են փնտրում մասնագետներ: Գլխավոր վարկանիշի ցուցակ Գնահատողի դերը արդար իրական արժեքի հասնելը անշարժ գույքի նշանակելն է: Դա անելու համար նա պետք է փնտրի որոշակի բաներ, որոնք կարող են ազդել գնի վրա կամ պարտատիրոջ որոշման համար, որը ձեզ գումար է վերցնում տուն: Դրանք ներառում են. - Անվտանգություն - տան կառուցվածքային ամբողջականությունը - տան կարգավիճակը - Վերակառուցում կամ վերանորոգում - Տեսանելի թերություններ - վարկատուի կողմից սահմանված ցանկացած պայման Փորձագետները կարող են պատվիրել ցանկացած ստուգում, որոնք համարվում են անհրաժեշտ, օրինակ, տանիքի հսկողություն, վնասատուներ կամ ջուր, եթե կան հնարավոր խնդիրների ցուցումներ: Եթե ​​որեւէ պայման, որոնք չեն համապատասխանում վարկատուի պահանջներին, կգտնվեն գնահատման կամ ստուգման մեջ, ապա դրանք պետք է վերանորոգվեն գործարքի համար: Դրսի ստուգաթերթ Ահա մի քանի բան, որ տների արտաքին մասում փորձագետը թեթեւ է. - Ընդհանուր մակերեսը կամ ձեր գույքի ձեռքբերումը - տանիքի եւ հիմնադրամների վիճակը - ծխնելույզի վիճակը - ավտոճանապարհի մակերեսի կարգավիճակը եւ տեսակը - լարեր - Տեղանքի ճշգրտման որակը - Լողավազանային պայման, եթե մաս - Ավտոտնակի տեսակը - տան կառուցվածքային ամբողջականությունը Ներքին ստուգաթերթ Տան ներքին մասերի ստուգման մեջ անհրաժեշտ է պարզել, որ այս բաների ubrets- ի փորձագետը. - Բնակելի տարածքի չափը - Լոգարանի եւ սենյակների քանակը - HVAC գործառնական համակարգ - նկուղի տեսակը, նկուղը - Ներկառուցված տեխնիկա - կապարի կամ փրփուր գույն - Էլեկտրական բաշխման եւ ջրատարների որակը - Նյութեր եւ պայմաններ պատերի, հատակների եւ պատուհանների համար - մրջյունների կամ վնասատուների հավանական ապացույցներ - Էներգաարդյունավետ հատկություններ - տան ընդհանուր պահպանում - Մշտական ​​բարելավումներ Հիշեք, որ փորձագետը հաշվի չի առնի ձեր գնահատման մեջ հաշվի շարժվող իրերը: Այն ամենը, ինչ կցված չէ, համարվում է անձնական սեփականություն, որը դուք կարող եք ձեզ հետ տանել, երբ շարժվում եք: Այն չի համարում այն ​​գույքի մի մասը: Կան նաեւ մի քանի սենյակներ, որոնք կարող են բացառել փորձագետին `բնակելի տարածքի չափումից կամ սենյակների քանակից: Օրինակ, նկուղներն ու ավտոտնակները սովորաբար ներառված չեն տան եւ սենյակում, եւ սենյակը պետք է ունենա կաբինետ եւ պատուհան, որպեսզի համար համարվի սենյակ: Եթե ​​պլանավորում եք վարկ, փակվելուց առաջ պետք է շատ շտկումներ ավարտենք: Այն ազդում է ինչպես գնորդի, այնպես էլ վաճառողի վրա, քանի որ տան վրա վարկի գործընթացը չի կարող ամբողջությամբ առաջ ընթանալ մինչեւ մի քանի հարմարանքներ ավարտվեն: Եկեք ցույց տանք, թե ինչ կարող է ներառել ամեն ինչ. - Ենթարկված հատակի տախտակները եւ պատի կապանքները պետք է ապահովվեն - կլեպ գույները, հատկապես կապարի վրա հիմնված ներկերը, պետք է քերծվեն եւ ներկված Նանովոն - Պետք է լուծվի ջրի վնասը, ներառյալ ջրի մատակարարման, տանիքի կամ հիմունքների հետ կապված որեւէ խնդիր - տանիքի կամ սալիկների բացումը պետք է վերանորոգվի - ավտոճանապարհի կամ մայթին հասցված վնասը պետք է պլանավորվի - Opter րի աղբյուրից 10 ոտնաչափ տարածք, որը ունի միայն սովորական վարդակից երկու բծերով - Հիմնադրվող վարդակից կամ GFI վարդակից պետք է տեղադրվի լոգարանի, խոհանոցի, ավտոտնակի եւ ցանկացած վայրում, որտեղ ձեզ հարկավոր է էլեկտրական ելք: Ինչպես նաեւ փորձագիտական ​​գնահատականները, ներքին ստուգումները ունեն իրենց ընդունելի ներքին պայմանների սեփական չափանիշները: Բացի պայմանական վարկային վարկանիշի ստանդարտ պահանջներից, ներքին գնահատումը կպահանջի. - Մաքուր խմելու ջուր, ջրատաքացուցիչ եւ կոյուղի - Էլեկտրաէներգիա, ջեռուցում եւ օդորակիչ - ձայնային մեկուսացում - Առողջ հիմք - մրջյունների եւ վնասատուի վերահսկում - Հարմար կենդանի տարածքներ, ներառյալ ննջասենյակներ, հյուրասենյակ եւ խոհանոց Գլխավոր վարկանիշը պետք է կատարի վավերացված փորձագետ: Ինչպես պատրաստվել գնահատմանը Բացի տան արտաքին եւ ներքին վիճակը ստուգելուց, փորձագետը կքննարկի, ինչպես նաեւ պահանջում է վերանորոգում: Ահա մի շարք ոլորտներ, որոնք պետք է դիտարկել նախքան վարկանիշը. - Ստուգեք ավտոտնակի էլեկտրական բացումը եւ համոզվեք, որ այն աշխատում է - Ապահովել սանդուղքների վրա գտնվող վանդակապատերը - Ապահովեք երկրորդ հարկի դուռը - Ապահովեք վանդակապատերը բոլոր բարձրացված վայրերում - Ապահովել բոլոր օժանդակ ծրագրերի գործառույթը եւ անվտանգ - Ապահովել ջուրը, էլեկտրականությունը եւ օդորակումը - Լուծել տեղադրման ցանկացած խնդիր, տանիքի արտահոսք կամ բծեր - Ստուգեք պատերը, առաստաղի կամ հիմնադրամների ճաքերը - Ստուգեք ջրի ներթափանցումը հիմունքների միջոցով - ապահովեք ձեր տանիքը առողջ եւ մնացեք առնվազն 3 տարվա տնտեսական կյանքի տեւողությամբ Այնուամենայնիվ, սա վերանորոգման ամբողջական ցուցակ չէ, որը անհրաժեշտ կլինի տնային գնահատականներից լուծելու համար: Այնուամենայնիվ, դա ամենատարածված խնդիրների ցանկն է, որոնք կարող են առաջանալ ստուգման ընթացքում կամ ընթացքում: Դիմելով ցանկացած վերանորոգման կամ վերանորոգման, նախքան համոզվեք, որ դուք կբացի տան գնման սահուն գործընթացի ուղին եւ կարող է նաեւ լինել ավելի բարձր արժեքի համար: Ձեր տան տեսքը Curb- ը կարող է ազդել տան արժեքի վրա, այնպես որ այն հաշվի է առնում գնահատման մեջ: Փաստորեն, ձեր տան ընդհանուր տեսքը կարող է ազդել արդյունքում ստացված արժեքի վրա: Այն տունը, որը կարծես թե լավ է վերաբերվում դրան, կարող է դրականորեն ազդել տան պետության վերաբերյալ փորձագիտական ​​կարծիքի վրա: Եթե ​​տնային տնտեսության տեսքը հաճելիորեն գործում է փորձագետի վրա, նա իրեն հարմարավետ է զգում կամ ունի այլ դրական հույզեր, կարող է իրականում ենթագիտակցորեն դնել տունը ավելի բարձր արժեք: Մյուս կողմից, եթե տան տեսքը հուսահատվի, կամ կա սառն, այն կարող է գնահատել այն ստորեւ: Դրանից խուսափելու համար հետեւեք այս խորհուրդներին, ձեր տունը բարելավելու համար. - Եթե ցանկանում եք ստեղծել մաքուր եւ անվտանգ տեսք, տեղափոխել մարգագետինները, կտրել թփերը, խաղալ սաղարթ կամ վերցնել մայթը - Նոր ծաղիկներ թողեք, տեղադրեք նոր ցանքածածկ եւ ամրացրեք արտաքին գույնը `արտաքինից արագ բարելավելու համար - Ներքին փափուկ տարրերը առաքեք վերմակներ կամ պլյուշ բարձեր, որոնք հարմարավետություն են տալիս Վերցրեք ընդհանուր մաքրում: Չնայած դա չի փոխում տան ֆիզիկական չափումը, կարող եք օպտիկականորեն ավելի մեծ եւ օգտագործելի սենյակ հասնել: Փոխեք պարագաները, ինչպիսիք են բեռնաթափիչ գզրոցներն ու դռների բռնակները `ավելի շատ փայլեր մատուցելու համար: Սահմանեք ջերմոստատը հաճելի ջերմաստիճանի վրա `հարմարավետությունը բարձրացնելու եւ պատկերացրեք, թե ինչպես են աշխատում ջեռուցումը կամ սառեցումը: Վերացրեք ցանկացած տհաճ հոտ, ներառյալ թափոնները, սառնարանում գտնվող առարկաները, խոհարարությունը, կեղտոտ լվացքատունը կամ ընտանի կենդանիները: Մաքուր տնային տնտեսություն եւ համոզվեք, որ փորձագետը ամեն ինչ կտեսնի լավագույն լույսի ներքո: Արժեքների ընկալում Գնահատումը կարող է հասնել կամ խանգարել վաճառքի գործընթացը: Դա կարող է ձեզ տեղափոխել հաջորդ քայլը տուն գնելու գործընթացում կամ ձեզ բանակցային սեղան վերադարձնելու գործընթացում: Ավելին կարդացեք եւ սովորեք, թե ինչ է նշանակում, երբ կարծիք եք ստանում ձեզանից այլ արժեքով եւ ինչ անել: Ինչ է պատահում, երբ վարկանիշը ավելի բարձր է, քան սպասվում էր: Երբ գնահատումը ավելի բարձր է, քան սպասվում է, դա շատ ձեռնտու է գնորդի համար, քանի որ այն ստանում է մեծ օգուտներ եւ կունենա ավելի մեծ կապիտալ: Օրինակ, եթե գնորդը եւ վաճառողը պայմանավորվեն որոշակի գնման գնի մասին, եւ գնահատումը վեր է սահմանվել, գնորդները շարունակում են գույք գնել բնօրինակ համաձայնեցված գնի համար եւ ավտոմատ կերպով ձեռք են բերում տան մնացած արժեքը: Եվ մինչդեռ պարտատերը վարկ կտրամադրի տան առավելագույն արժեքի կամ ավելի փոքր արժեքի վրա, գործընթացը կարող է շարունակվել եզրակացնել: Վաճառողին չի տեղեկացվածու, եթե տան գինը ավելի բարձր կլինի, քան ձեր ուզած գինը: Սա չի կարող փորձել ավելի շատ գումար պահանջել (ինչը հակասում է գնման պայմանագրին) կամ հետ վերցնել համաձայնագրից `ավելի ուշ տուն վաճառելու համար: Վաճառողը կիմանա միայն վճիռի արդյունքը միայն այն դեպքում, եթե այն ավելի ցածր է, քան սպասվում է, քանի որ դա կարող է ազդել տան վաճառքի վրա: Ինչ է պատահում, եթե վարկանիշը ներքեւում է: Low ածր վարկանիշը կարող է կանխել վարկը առաջ շարժվել կամ կարող է դանդաղեցնել գործընթացը, քանի որ պարտատերը չի կարող ավելի շատ գումարներ վերցնել, ինչպիսիք են անշարժ գույքի արժեքը: Սա կարող է խնդիր առաջացնել, եթե շահագրգիռ կողմերից որեւէ մեկը կախված է հիփոթեքային ֆինանսավորման վրա: Եթե ​​գնահատումը ներքեւում է, մի վերցրեք խուճապը: Կարող եք ունենալ մի քանի տարբեր տարբերակներ `ձեզ համար` վաճառելու, վաճառելու կամ վերաֆինանսավորելու համար: Դուք կարող եք դա անել. Եթե ​​տուն եք գնում, կարող եք փորձել բանակցել վաճառողների հետ `գնահատված արժեքով կամ մոտավորապես գինը նվազեցնելու համար: Որպես գնորդ Դուք կարող եք վճարել տարբերությունը մրցանակի եւ վաճառքի գնի միջեւ ձեր սեփական գրպանից: Եթե ​​գնորդներ եք, կարող եք որոշել հետ վերցնել համաձայնագրից եւ գների անկման դեպքում ուշադրություն դարձնել տուն: Սեփականատերը կարող է խնդիրներ ունենալ ավելի բարձր գնով տան վաճառքի հետ, ինչպիսիք են գնահատված արժեքը, կարող են կտրել կամ վերադառնալ ձեզ եւ կրկին: Եթե ​​դուք դիլեր եք, կարող եք առարկություն ներկայացնել, որպեսզի գնորդի հետ պարգեւատրեք կամ համաձայնեք, երկրորդ գնահատականը եւ հույսը խնդրելու համար: Եթե ​​պարապում եք կանխիկ վերաֆինանսավորումը, գուցե կարողանաք նվազեցնել վարկը եւ օգտագործել ավելի քիչ կանխիկ միջոցներ: Ինչու գնահատումը կարող էր ավելի ցածր լինել, քան սպասվում էր: Դա կարող է ցույց տալ, որ տունը իրականում արժանի չէ այն, ինչ վաճառողը հարցնում է: Կան այլ պատճառներ, որոնց պատճառով վարկանիշը կարող է ցածր լինել. - վատ կամ հնացած պետություն - Անփորձ փորձագետ - Տնային վերանորոգում, որոնք չեն բերել այնքան արժեք, որքան ի սկզբանե մտածված - Վաճառողի կամ անշարժ գույքի գործակալության անիրատեսական ակնկալիքներ Մարդիկ երբեմն վերակառուցում են տունը, նրանք մտածում են իրենց տան արժեքը մեծացնելու մասին: Այնուամենայնիվ, կան որոշ բարելավումներ, որոնք նրանք ավելացնում են արժեքը եւ ոչ մի մասը: Լողավազանը հիանալի օրինակ է: Ասեք, որ փորձագետը ձեր տունը համեմատում է շուրջը այլ նմանատների հետ. Եթե ​​ձեր տունը պարզապես պարզ երեք սենյականոց տուն է, որի նոր լողավազանն է այն համեմատելու համար: Սա նշանակում է, որ լողավազանն իրականում չի ավելացնում ձեր տունը: Այլ դեպքերում, լողավազանն իրականում կարող էր դժվարացնել ձեր տունը վաճառելը կամ նվազեցնել դրա արժեքը, քանի որ հավանական գնորդը դա համարում է ոչ թե շքեղություն: Որոշ մարդիկ չեն ցանկանում ժամանակ եւ գումար վատնել ճիշտ վազքի եւ պահպանման լողավազանի համար: Քննությունից հետո հաջորդ քայլերը Փորձագիտական ​​կարծիքի ավարտից հետո գույքը նշանակվում է դրամական արժեք, որը հիմնված է ձեր տարածքում ստուգման եւ համադրելի տվյալների արդյունքների վրա, այնուհետեւ իր գտածոները ուղարկում է հիփոթեքային վարկատուին: Ձեր վարկի գումարը հիմնված կլինի այն գնի վրա, որը փորձագետը կբերի անշարժ գույք: Սա վաճառողի համար անբարենպաստ է, եթե տունն ավելի բարձր գին ունի, քանի որ ցածր տան վարկանիշը կազդի ձեր ուզած գնով անշարժ գույքի վաճառքի իր շանսերի վրա: Այնուամենայնիվ, եթե տունը գնահատվում է պահանջվող գնի կամ վերեւում, վարկը կտրամադրվի, եւ դուք կկարողանաք սկսել ներբեռնումից: Փորձագիտական ​​եզրակացությունները յուրաքանչյուր անշարժ գույքի գործարքի կարեւոր մասն են գնորդների, ինչպես վաճառողների, այնպես էլ պարտատերերի համար: Անկախ նրանից, թե դուք գնում եք նոր տուն, դուք վաճառում եք գույքը կամ մարում եք հիփոթեքային վարկ, կարող է իմաստուն լինել ծանոթանալ այն, ինչ կարող է պարունակել ձեր հատուկ գնահատման գործընթացը: